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両親が住んでいた空き家を売却しようかどうか迷っていますが、使える特典などありますか?

お客様からのご相談内容

両親が住んでいた家を相続したけど今は空き家になっています。

売却しようかどうか迷っていますが、使える特典などありますか?

ご提案

空き家の3000万円特別控除という制度を利用することができます。

しかもこの特例が平成31年からはもっと使いやすくなります!

解説

空き家特例とは?

相続した空き家を売却したとき、譲渡所得から3,000万円を引いて税金を計算してあげましょうという制度です。

今まで3,000万円控除は大変魅力的な制度だったのですが、クリアしなければいけはい条件があり、実務上はとっても使いにくい制度でした。一番のネックは「亡くなった方が一人でそのおうちに住んでいた」という条件です。それは、高齢で一人暮らしの方は、介護施設に入居してらっしゃることが多いからです。この制度は亡くなる直前に介護施設に入居していると、使えなかったのです。

しかし、平成31年度税制改正大綱によって要件が緩和され、亡くなった方が老人ホームに入所していた場合であっても、その他の要件などをクリアすれば3000万円控除がつかえるようになりました。

相続に伴う、様々な特例などもご提案させていただいておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

この記事を担当した税理士

仙台行政書士法人 日本みらい税理士法人

代表

山本 藤郎

保有資格

税理士 行政書士 ファイナンシャル・プランニング技能士(2級)

専門分野

事業承継を含む経営相談 遺言作成 終活支援

経歴

東京大学大学院法学政治学研究科修了
税理士登録後、IPO(株式公開)業務を通じて事業承継や相続に関する実務経験を積む。
みらい創研グループ入社後は個人向けサービスに注目し、相続・遺言・生前贈与・経営者の事業承継業務を行うため税理士事務所(現日本みらい税理士法人)に資産税部門を立ち上げる。 日興証券(現SMBC日興証券)、大和ハウス工業顧問としてセミナー講師や相談業務を担当。
行政書士事務所(現仙台行政書士法人)開業と同時に資産税部門を拡張し、相続に関連するサービスを包括的に提供することを目的として「仙台相続(税)サポートセンター」を設立する。
みやぎ生活協同組合等との業務提携を幅広く実現する。


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